2013年新加坡人口白皮书，全面规划未来人口政策
白皮书指出，新加坡长期出生率低，令人口老化问题恶化，人口萎缩将会危及国家经济发展。为保持人口增长与竞争力，白皮书建议：未来17年内增加30%人口，目标在2020年将国家人口从目前的531万人增加至580万到600万之间，并于2030年达到650万至690万人。
其间每年将输入1.5万至2.5万名新公民 (New Citizens)、3万名“永久居民”(Permanent Residents, PR)，令外来人口比例在2030年增至近五成，本地人口则由目前62%降至55%。
此前，一般民众已经对过去10年外来人口大增影响房价、就业机会、薪资增长并造成公共交通过度拥挤等问题感到不满。这份人口白皮书，触发了当时新加坡立国以来规模最大的一次示威，有数千人在芳林公园集会，形同社会对“国家应往何处去”史无前例的大型公开辩论会。
一方面考虑新加坡公民的感受，另一方面为拥有可持续的人口增长以及打造蓬勃的新加坡经济，新加坡政府的人口政策将围绕以下三大原则：
坚守以新加坡人为社会核心、为国人制造良好就业机会和提供优质生活环境的原则推进。
新加坡政府规划蓝图
§ 为了让新加坡人组成社会核心，新加坡政府在鼓励国人生育同时，也需要每年引进1万5000至2万5000个新移民，以及批准3万名外籍人士成为永久居民。这是作为新加坡低人口增长率的缓冲措施，以确保新加坡拥有合适的潜在公民人选。
§ 其次，到了2030年，政府准备将从事专业人员、经理、执行人员及技师（PMET)的国人的比率，从目前的一半提高到三分之二。
§ 最后，新加坡政府也将在未来17年增建70万个住宅单位、将现有地铁网络延长一倍到360公里，以及增添更多绿色空间，让未来人口都能安居乐业。
2007到2009年，由于新加坡实行比较宽松的移民政策，每年平均批准PR人数为6万3到7万9左右；
2010到现在，由于受2011年大选等政策影响，每年平均批准PR人数为2万7到2万9左右；
2007年到2009年批准PR总数为 202,254 ，2010年到2015年批准PR总数为176,355，6年批的PR总数还比不上3年批准的。
由此看出，2011年之后PR的批复率达到比较稳定的数值。
我Kaiyun开云中国官方网站们来看看截止2016年的人口简报的具体数据：
隶属新加坡总理公署战略政策单位的国家人口及人才署发布《2016年人口简报》。截至今年6月，新加坡的总人口达560万7300人，比去年同期的553万5000人多出1.3％。
这是新加坡总人口增长率在连续下滑三年后首次微升，过去一年的总人口增加1.3％，近561万人。其中，公民人口仍占六成，约341万人，同比增加1％。
看完了新加坡政府的蓝图畅想，以及目前的人口简报数据，让我们对新加坡政府人口政策规划和执行情况有了初步的认识。
而下面的几组数据：新加坡公民的出生率和结婚率、人口老龄化问题看人口引进的必要性，以及持续引进人口后对新加坡房产的影响。
—— 长期出生率低 ——
公民宝宝，去年金禧年诞生的新生儿达33793个，是连续第二年增加，比2012年的龙年高，甚至创下自2002年以来的最高纪录。然而，新加坡整体生育率却下滑，从前年的1.25微跌至去年的1.24。
新加坡去年的公民结婚总数微跌近1％，共有23805对新人。
结论：这样的公民出生率和结婚率难以维持新加坡的经济发展，人口引进势在必行。
公民人口的年龄中位数继续从40.4岁提高到40.7岁。人口赡养比率则从10年前的每一名年长公民有7.2名适龄工作公民赡养，减少至今年的4.9名。
2014年，新加坡居民平均年龄39.6岁。50岁到70岁这个阶段的群体非常庞大。16年后，这个群体将会是66岁到86岁的群体，基本丧失劳动能力。
而替代性的新人口，0-20岁的群体，未来的花朵们的数量将呈现倒金字塔，对国家而言，这是很糟糕的人口结构。
结论：倒金字塔结构严重影响国家经济发展，人口引进势在必行。
新加坡私宅市场持续看好
李嘉诚说过，没有人口就没有房地产。
房地产市场己不再是个单纯的市场, 它已成了一个人口、经济、政治旳综合体。
经济增长和人口增长是正比的，而人口增长和房地产增长也是正比的，房地产增长必然推高房价和需求，促使供应加速。
—— 新移民购买力强或将大批量进入投资私宅阶段 ——
一、大量中国大陆的移民新加坡，且增加的新移民往往处于买房年龄，而中国新移民有国内四个甚至八个家长做后盾，购买力甚至超过同龄的新加坡人。
二、自2005年起，新加坡人口每年增长至少10万人，而每年新增加的组屋和私宅(包括EC)不到4万套，可以说基本上供需平衡，换句话说，新加坡目前建房速度基本上赶上了人口的增加速度。但未来10年，大量HDB进入40年的年龄，成为旧楼。如果拆掉这些房子重建，目前的建房速度就远远不够了。
三、新公民和PR在未来几年将大批量进入买私宅的时期。大量新公民和PR是在2002年后来新加坡的。2005年后陆续拿到PR和成为新公民，2007年后开始拥有HDB。大多数在1-5年内如果锁定期不能投资私宅。未来3年，这些新公民和PR羽翼丰满，收入稳定，大批量进入投资私宅的阶段。
—— 存款远不如投资房产或能跑赢通胀 ——
一、银行存款利率低。目前欧美日各国的利率均处于历史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率还不到1%。这样的利率水平给大多数的存款存户带来了难题，首先是低风险资产可以给与的回报相当有限。就一个普通的新加坡人来说，他Kaiyun开云APP下载的多余现金一般有这样一些去处：首先是活期存款(接近零利率)或者定期存款(相当低的利率)，其次是中央公积金(CPF)，可以获得比银行更高的利息收入(特殊户头年利率4%)。
二、本地通货膨胀却不如利率一样走低。也就是说，无论把现金放在银行里或者公积金里，存户的收入都跑不赢物价指数的上升。那么为了保护自己资金的购买力，存户就不得不需要寻找其他能够给予更高回报的资产。
从以上分析就可以看出房地产作为资产投资的选择之一对本地居民的吸引力了。由于最近几年相对坚挺的租房市场，购买那些地段好，容易出租的房子获得的租金可能要比上文提到的回报更优。同时，房地产作为不动产投资，其本值还有升值的可能，更添加了投资者对其钟爱的程度。
而房产投资中，现阶段最值得入手的就是高端私宅。2009—2012年，新加坡政府一共推出8次房产降温措施，新加坡的豪宅市场是最先有反应，领衔新加坡房价下滑，数据统计，自2013年房价最高点到现在，豪宅价格下滑了20%-25%，纵观开发商买地价，开发成本，销售成本，豪宅已经到了房价的最低点，现在很多现金实力雄厚的买家进场抄底，豪宅将会再一次领衔市场走向，一路回暖 。
总结：现在对作为投资者来说，身处很好的窗口，可以权衡并决定买房，把握住投资高档私宅好时机，不然就会为时已晚。现在很多新加坡核心区域像乌节路等地带的优质豪华项目都有促销活动,像第10邮区的格美华庭和丽墩苑今年第一季度销售很好，表明很多买家看准现在是入场好时机，都进入豪宅市场. 请有兴趣的朋友，希望了解更多详情，我会让数据说明为什么现在是入场好时机，详聊,
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作者介绍 张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部董事，公司代理全岛各地项目，拥有丰富的房产行业经验，全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人作为做人做事保准。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目，已成功服务过企业家，商人，新移民等。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！
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